FC2ブログ
プロフィール

Ryokrsa

Author:Ryokrsa
地方一棟のアパートを主に購入する個人不動産投資家
法務博士・宅建士・行政書士
重機資格所有者

サラリーマン15年目に
アパート投資を開始。
その後、6年間で10棟93戸を購入し、退職。

2018年10月現在、
18棟229戸所有。
年間賃料9000万円超え。

カウンター
私のアパートの見学会を実施しています。ご自身の目で実際のアパート経営を
お確かめください。
毎回、3名から4名の少人数で、私の物件を数か所と、新規高利回り物件
2か所程度を、週末一日で回ります。
ご自身のお車で移動される場合には、人数制限はありません。

●3名から8名、最少催行人員3名
  標準は、4名ですが、人数の調整がつかない場合には、多人数になる場合も
  あります。
  この場合、別途運転者を依頼して、説明に専念します。

●日程決定後も状況に応じて変更をお願いすることもあります。

●車種:ベンツE
  人数により違う車種になる場合がございます

●交通事故等が発生した場合は、任意保険の範囲で責任を負います。

●見学する各アパートの収支の具体的数字を示しつつ解説します。
  加えて、現在販売中の物件も参考程度に見学します。

●3コース(群馬・茨城・川崎コース)の設定

(1)群馬コース 一日コース 18000円(自車使用13000円) 
  荻窪駅8時半集合~19時荻窪駅解散
  売却物件と現在運営している物件、新規に取得した物件、未来の
  物件の4物件を見学。
  ①上里(売却した物件)  
    10年所有し、本年売却した物件(重量鉄骨3階)の入り口から出口までの
    収支を説明。
    アパート投資が儲かることを実感してほしい。
  ②太田Ⅰ(現在運営)
    満室利回り16%の重量鉄骨3階建て物件。21世帯中1世帯空。
    その収支。
    室内内見。
  ③伊勢崎Ⅱ(新規取得した物件)
    2014年12月に購入した廃屋(重量鉄骨3階)をいかにリホームし、20%の
    利回りでの運用を達成しようとするか見ていただきたい。状況と収支を
    説明。室内内見。
  ④現在販売中の新規物件を全員で内見し、内見時のポイントを説明しつつ、
    時間があれば、近くの不動屋での入居見込みのリサーチの体験をして
    いただく。

    さらに、時間があれば、所有している伊勢崎Ⅰ(木造)、太田Ⅱ
    (重量鉄骨2棟)も見学します。

(2)茨城コース 一日コース 18000円(自車使用13000円)
  池袋駅8時半集合~19時池袋駅解散
  通常の地方高利回り物件と廃屋型超高利回りと将来の物件  
  ①鹿島(木造4棟 満室)
    購入時利回り19%の木造物件の収支  管理のポイント
  ②茨城町(軽量鉄骨4棟)
    土地500坪と廃屋に近い建物4棟を1500万円で購入し、2000万円を
    かけてリホームを実施し、ほぼ満室の状態にまでできた物件。利回り32%。
  ③現在販売中の新規物件を全員で内見し、内見時のポイント説明しつつ、
    時間があれば、近くの不動屋での入居見込みのリサーチの体験を
    していただく。
  ④時間が許せば、近くにある八街(木造20%満室)、成田(木造18%満室)を
    内見します。
    また、場合によっては、筑西Ⅰ(重量鉄骨3階建16%)、筑西Ⅱ
    (木造2階建て20%)に振り替えることもあります。

(3)川崎コース 半日10000円(自車使用8000円)
   京王稲田堤駅8時半集合~12時に新百合ヶ丘駅解散
   マイホームを実質ただでどころか毎月12万円をもらいながら取得する方法。 

   マイホームを取得し、前の前のマイホームと前のマイホームとも現在賃貸
   しています。
  ①川崎市多摩区 京王稲田堤  ミニ戸建物件の収支
  ②川崎市多摩区 小田急生田  戸建とアパートの収支
  ③川崎市麻生区 自宅(7LDK) アパート経営の経理について説明
     ※満室になった場合は、内見できないこともあります。

●日程
  総合講座実施中につき、物件ツアーは合間をぬっての実施になります。
  ご希望の方はご連絡いただきますと、こちらで調整します。
   
    第45回 2018年 6月24日(日)  群馬コース
    
  ※見学会1回目:\18000  2回目:\15000  川崎コースは毎回\10000

●申し込み方法
  ryokrsa@yahoo.co.jpに「物件ツアー希望」を題名にし、下記の事項をメールにて
  返信ください。
  催行が決定次第、メールにてご連絡いたしますので、料金を3営業日以内に
  ご入金ください。
  尚、入金確認ができない場合は、キャンセルとし、キャンセル料2千円を
  いただきます。

  - ご氏名:
  - 参加人数:
  - 第一希望日:
  - 第二希望日:
  - ご住所:
  - ご職業:
  - 携帯番号:
  - ご自身のお車でいらっしゃる場合は、その旨ご記載ください

●振込先: 振込手数料はご負担願います
  三井住友銀行  新百合ヶ丘支店(360)  普通 6713544 
  中島 亮(ナカシマ リョウ)
  もしくは
  住信SBIネット銀行   ミカン支店 (103)  普通 5082869 
  中島 亮(ナカシマ リョウ)

スポンサーサイト




2014/11/28(金) 11:17 | コメント:5 |
コメント

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

長谷川洋一祝!健美家大家列伝掲載!

中島先生、以前富士企画のゆめがモリモリ会でお話しさせて頂きました長谷川です。健美家の大家列伝への登場、おめでとうございます!楽しく読ませていただきました。

石川淳子

おはようございます。先日クリスティの会でお話しさせていただいた石川です。本を読ませていただきました。購入対象の物件をどうしようか考えていたのですが、築古の木造か鉄骨に絞ることにします。金額も大きいものではなく、中島さんの購入した価格帯で利回り考慮して進めていくことにします。ありがとうございました。
今回は群馬ツアーに行けないのですが、次回参加したいと考えています。宜しくお願いします。

菊地 : 物件ツアー

はじめまして!
東京で公務員をしている菊地と申します。
ブログを拝見して、物件ツアーに申し込みたいと思いました。
次回の開催日等は決まっているのでしょうか?

菊地物件ツアー

先程の菊地です。
メールアドレスを記入し忘れたので、再度コメント付けます。
度々すみません。
コメントを投稿
名前
タイトル
メール
URL
コメント
パスワード
管理者にだけ表示を許可する


検索フォーム
QRコード
QR
ブロとも申請フォーム