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プロフィール

Ryokrsa

Author:Ryokrsa
地方一棟のアパートを主に購入する個人不動産投資家
法務博士・宅建士・行政書士
重機資格所有者

サラリーマン15年目に
アパート投資を開始。
その後、6年間で10棟93戸を購入し、退職。

2018年10月現在、
18棟229戸所有。
年間賃料9000万円超え。

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早いもので、九期の座学の講習会は最終回です。

2019年11月16日(土)、契約と重説の説明を私から、また保険に関しての
講義を保険会社代理店の近藤さんと保険会社の花〇さんより受けました。

火災保険、地震保険への加入はマストですね。

9期7回目小

塾生のご感想です。

●売買契約書の読み方や保険の選び方など、いよいよ実務的な細部の講義に
 なり、とても勉強になりました。
 一連の講義を通して、きめ細かな内容まで網羅されていることに改めて驚いて
 います。
 9期生全員で顔を合わせる講義はこれが最後となるため、とても心惜しいです。
 中島先生はもちろん、塾生の皆さまにも大変感謝です。

●まず契約についてですが、一連の流れや用語について詳しく解説してくださり
 とても勉強になりました。
 特に契約書については予習段階では理解できない事項が多かったので、
 講義で実物を見ながら大体の重要ポイント&語句を教えていただけたので
 今後に活かせそうです。
 保険については前回の建物診断のイメージを引きずっていてもっとイケイケ
 なのかと思っていましたが、真摯に保険業に取り組んでいる感じがして非常に
 好感をもちました。
 内容自体もわかりやすく金額ベースでどの程度かけていけばいいのか掴め
 ましたが、保険会社と直接やり取りするのはかなりハードルが高いように
 思いましたので、契約する際にはぜひ近藤さんにお願いしたいと感じました。

●今回は座学の最終回となりました。前半は売買契約書と重要事項説明書に
 ついてのご講義。似たものではあるがその違いについてなど解説頂きました。
 民法等法令を含めてまとめられたレジメを頂きましたが、宅建の勉強をする
 よりも、そのエッセンスを凝縮したようなものとして、個人的には永久保存版と
 いえる資料でした。
 後半は保険代理店の担当者の方からの講義でしたが、お話しから熱い情熱が
 伝わって来ました。
 保険は賃貸経営において必要欠くべからざるものだと痛感しました。
 管理会社の保険への造詣、対応を確認すること。保険代理店の担当者は
 不可欠のパートナーとして良いお付き合いを出来るようにして行かなくては
 ならないと思いました。

●今回は契約書と重説の解説をしていただきました。特に道路についてや
 土地の種類については、言葉は知っていても意味をよく理解していない部分が
 あったため、そこを解説していただいたのはとても参考になりました。
 今回で座学は最後になりますが今まで教えていただいたことを基に、さらに
 自分で勉強して理解を深めていきたいと思います。
 3ヶ月間どうもありがとうございました。

●まず、不動産を購入する際の契約書について。
 どのような流れで契約するのかいまいちイメージできていなかったので、
 具体的な流れを教えていただいてスッキリしました。
 買い付けの順番よりも内定の順番で契約が決まるケースが多いという
 ことが分かり、日頃から銀行に接してなければいけない重要性をしっかりと
 認識できました。

 また、契約書は1枚1000万もの価値があるのですから、難解な文章でかなり
 苦痛ですが、なめるようにみなければならないという意識付けがしっかりと
 できたと思います。

 保険の近藤さんは誠実で熱くお客様思いであることがよくわかりましたので、
 今後大切なパートナーとして近藤さんとお付き合いしていきたいと思います。

 今までの座学で得た情報は盛りだくさんでまだ消化しきれていませんが、
 今後繰り返し復習して完全にインプットしていきたいと思います。
 ありがとうございました。

●座学の最終ということで契約と保険でしたが、契約については実際
 使用された契約書を基にポイントを説明していただき、非常に分かり
 やすかったです。特に、契約書は前日までに手に入れ読み込み、当日の
 契約の場では雰囲気に呑み込まれずに正常な判断を行うことを肝に
 銘じたいと思います。

 保険については、実際の代理店の方、本部の方の生の声を聞くことができ、
 大変勉強になりました。中でも保険請求を敬遠するというより、不払いを
 無くしたいという思いに感動しました。

 次回は講義で購入判断ができる最後のチャンスですので、当日まで垂直運動の
 練習に励み、又当日は印鑑を忘れないように持参したいと思います。
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2019/11/17(日) 10:34 | コメント:0 |
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